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  新世界·天馥的“上新即卖爆”的现象级热销现象，是市场与购房者对天馥一步到位价值红盘的实力鉴证。占位白鹅潭核心地段，拥有顶配学铁商生活设施、遥遥领先的产品力、高配置的交付标准、优秀的物业服务与圈层，新世界·天馥是黄金置业窗口期广州主城置业首选的核心优质物业。

  白鹅潭，作为海上丝绸之路的起点、广州西翼CBD、世界级地标商圈、广佛联动的核心节点……多重光环傍身，不仅是未来荔湾的增长点，更是引领广州乃至湾区腾飞的重要支点。区域兑现速度极快，其中约12万㎡COCO Park已经营业，万象城和双太古首开区均已动工，太古里预计2025年底试业，山姆会员店有望在明年开业。

  居住在天馥，逛街、购物、潮流皆是步行可享的繁华生活的一部分，商业密度比肩珠城，世界级商圈繁华商业、国际都会感的生活即刻可享。

  在教育方面，新世界·天馥坐拥12年优质教育圈，200米内有2所西关培正小学，其中芳信校区已确定将天馥纳入招生范围，周边真光中学附属小学、广州四中串联起全龄段优教圈，孩子读书，出家门即可入校门，上学更便捷的同时，家长也更省心，让小朋友轻松获得更好的教育资源。

  在交通方面，新世界·天馥距离五号线m即可抵达，轻松抵达环市路商圈、天河路-珠江新城商圈-金融城鱼珠商圈等多个主城商圈，地铁路网构筑起全面的交通网络，可通过地铁5/1/11/22/28号线通勤广州核心，此外，如意坊隧道串联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道，畅联核心四区，白鹅潭大道链接重奢商圈丰盛生活配套。

  考虑到业主归家的仪式感，新世界·天馥特别打造星级酒店式电梯厅、星级电梯轿厢和地下停车场星级电梯厅三大星级空间，配合不同的入户动线，让业主感受到归家的美好。同源瑰丽酒店的约10米入户大堂，高级感与优雅感并重，让每一次出行与归家都尊崇而自然，是看不见但格外有存在感的仪式。

  室内空间内，新世界·天馥带来了至高70万/套装标配置，集结了松下、博世、东芝、高仪等全球顶尖品牌，全屋铺设新风系统，实现微尘级空气净化，冷暖中央空调，冬日预热再出风，24小时惬意无限。

  此外，全屋护墙板、厨房空调、洗碗机等超顶配的投入，全方位提供了高质量的全屋生活配置，让居住者能随心享受高品质的生活体验。

  除了公共区域的高品质交标外，新世界·天馥在户型设计上，也是极尽匠心，以跨越时代的理念，匠造新世界中国5.0均衡空间产品，实现高效率的空间使用、更均衡的空间布局，契合人性关怀与温情相处，给予所有居住者以尊重，让所有的共同生活的亲属都获得生活场景的丰富性和仪式感，温暖着生活真意。

  拥揽三江汇聚的盛景、烟花汇演的璀璨，东南向单边位，确保南北对流的开阔与通透，作为难得一席的白鹅潭CBD江景大平层，产品设计更是绝佳：独门独户、带阔绰入户花园与星级酒店豪华主套，餐、客一体化设计，满足朋友聚餐、家庭互动等多重需求，晋阶高品生活。重要的是，本次上新总价甚至不需要600万，还附送市值70万的顶配装标。

  像建面约98㎡四房两厅两卫户型，能够说是区域内唯一的百平米内的四房产品。相比市场同面积段产品，其不仅做到多一个可成长的空间，并且摆放床、衣柜、床头柜后，仍显舒适阔绰。四房适配人生不同阶段家庭组织的发展与成长，一步到位，省下了换房的繁琐。

  本次上新价格一步到位，全屋还附赠价值40万的豪华装修。跟其他同区域在售楼盘相比，更低的总价，拥有舒适度更高、品质感更强的三房，也难怪这个户型一上新就卖爆了！

  不得不说，无论是建面约76-89㎡爆款三房、建面约98-108㎡明星四房还是建面约126-139㎡的江景平层，新世界·天馥都能满足多元化结构的家庭的起居需求和对品质生活的向往，新婚伴侣、三口之家、多代同堂，均可以在新世界·天馥寻找自我的归属，享受到“一步到位”生活的美好。

  好品牌、好产品、好价格，作为白鹅潭的“三好优等生”，新世界·天馥持续引领着楼市的热潮，从首开即当红，到如今的新品一经推出热潮不断，已成为中心四区当之无愧的置业人气之选。

  日前，新世界·天馥新品重磅上线，承载人居迭代，场景升级的全线新品，以高质价比，成为白鹅潭最值得下手的购房选择，一步到位，即刻拥有！

  项目位于滘口板块，临近白鹅潭CBD，周边有规划万象城商业，滨水街区太古里，三馆合一都在附近，旁边就是5号线的首发站，去往珠江新城、金融城等地都无需换乘，相对来说这一片居住设施还是很成熟的，且目前项目280万就可以上车三房，单价仅3.8万，拥有西关培正学位，还是豪华交标！

  在售面积：70-140㎡，交楼时间：2026年3月，物业费：3.8元/平

  项目与5号线个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线号线，去往越秀天河等地都十分便捷，且地铁与项目之间还建了街区公园，为业主营造特有的归家仪式感，自驾的线隧道环绕，珠江大桥等。

  3公里范围内形成“省一级名校圈”，下楼步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。

  其中西关培正小学，小升初成绩全区前三，曾培育诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等超级打卡（来源广州荔湾教育）。而片区名校圈的形成，离不开新世界十年如一躬身入局。先是引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区，如今又将改建升级新校区，以及6班公立幼儿园。Respect这份超级造城力！

  附近有全国顶级规模的万象城，已于2023年6月开工，预计26年正式营业，太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，27年营业，小区也会配建4.3万方社区商业。

  3公里内有5所三甲医院，广州中医药大学第三附属医院{芳村院区}，广州医科大学附属第一医院，广东省中医院芳村医院等等。

  小区半围合式分布，45度“风车”户型联排，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南。

  建面76-78平三房一卫，三开间望江，私密入户玄关，带生活阳台，主卧次卧都可望江，总价280万起！

  建面87-89平三房两卫，带主套设计，89平四开间朝南，三个房间带有大飘窗，总价330-380万左右。

  建面98平四房两卫，全屋智能化铺设，大主卧设计，双阳台，总价400-450万左右。

  建面107平四房两卫，五开间朝南，经典竖厅设计，餐客厅一体化，每间房都有赠送大飘窗，总价420-470万左右。

  建面128平四房两卫，五开间朝南，客厅直出阳台，四个卧室非阳台报建，收楼后不用自己改造，总价510万左右。

  建面139平四房两卫，独立入户花园，大客厅，南北对流双阳台设计，主卧套房带衣帽间，总价550-580万左右。

  优点：产品好，户型使用率高，78平做了三房可望江，装修标准高，赠送的东西多，都是高端品牌，位置不错，临近白鹅潭，距离地铁5号线米，还是始发站，不需要过多的担心坐地铁没位置坐，教育资源不错，3公里内有3所省一级学校，初中派位有广州四中、广雅中学等，性能好价格低，上车门槛低，总价280万即可买到三房，周边居住烟火气浓厚，很多配套都是现成的，部分户型可以望江，新世界的物业也还不错。

  缺点：密度较高，超高层，3梯9户设计，高峰期等电梯是个问题，容积率比较高，靠近主干道，会有噪音粉尘污染，地铁地上行驶，部分户型也会受一定的影响，总之就是噪音比较大，户型比较一般，

  能不能买：如果你预算300-350万左右，在天河、越秀上班，平时上下班通过地铁，想置业主城区，可以来看看这个盘。

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。